二手房买卖房相关的常见问题


来源:县规建局 时间:2015-11-01 21:39

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二手房买卖房相关的常见问题

  1、二手房交易中的常见问题:遗产继承程序中的房屋可否出售?

  答:对于继承人欲出售所继承房屋的,应首先完成继承房屋过户手续,再进行房屋出售(例外:朝阳区国土局规定完成继承公证手续后即可卖,无需等到产权证变更完毕)。

  2、二手房交易中的常见问题:房屋使用权人(如:公房承租人)可否过户,即转让使用权?

  答:必须得到产权单位(既房屋所有权人)的确认。办理时,经纪人先询问客户房屋所属于哪个单位或房管所管理,再咨询此单位或房管所是否允许使用权人转让房屋的使用权,需要哪些手续,如何收费等。

  3、二手房交易中的常见问题:二手房贷款最高可以几成?

  答:普通商业抵押贷款:最高八成。要求“房龄”五年内,买方信用及资质也是评定要素。

  个人住房公积金担保委托贷款:最高九成

  4、二手房交易中的常见问题:经纪公司在房屋买卖中所起到的作用是什么?

  答:主要起到三个做用,①信息渠道②居间中保③权证办理

  5、二手房交易中的常见问题:为什么需要经纪公司起到居间中保的作用?

  答:房屋买卖的完成是一个交易时段而非交易时点,买卖双方对产权过户和款项交割的时点会产生分歧,需要在居间方见证下根据三方事先约定,进行产权转移和款项交割,同时起到证件及手续担保的作用。有居间方根据三方事先约定,进行权属转移和款项交割。

  6、二手房交易中的常见问题:房屋产权性质都有哪些?它们之间最大的差异在哪里?

  答:产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房。主要区别就是土地的由来。已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房的再次交易时无须交纳土地出让金。

  7、二手房交易中的常见问题:私房交易时需缴纳土地出让金吗?

  答:个人私房在交易时是不用交缴土地出让金的。

  8、二手房交易中的常见问题:业主在产权证办下来之前能出售房屋吗?

  答:不能,因为房屋还不具备上市交易资格。如果没有房产证,房管局和公证处都不会受理交易手续。

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